Сэтл Ривьера
Жилой квартал на первой береговой линии Невы, в правобережной части Невского района Санкт-Петербурга. Четыре корпуса в двух очередях, дворы, променад у воды и квартиры с чистовой отделкой.
Фасады, дворы и жизнь у воды
Квартал строится, поэтому архитектура, благоустройство и общественные пространства показаны на визуализациях проекта. Нажмите на кадр, чтобы открыть его во весь экран.
Четыре корпуса на берегу Невы
«Сэтл Ривьера» строится на Октябрьской набережной, в правобережной части Невского района Санкт-Петербурга. Участок первой очереди имеет кадастровый номер 78:12:0633102:19435. Рабочая точка у территории проекта находится у Октябрьской набережной, 34, корпус 6А. Её координаты: 59.904862, 30.436224. Точка служит ориентиром для расчётов по району.
В квартале две очереди и четыре корпуса. В первую входят корпуса 1.1 и 1.2, во вторую входят 2.1 и 2.2. Для первой очереди планируется ввод в I квартале 2028 года, для второй в IV квартале 2029 года. Передача ключей в первой очереди намечена на 30 сентября 2028 года. Разрешение на строительство первой очереди действует до 31 января 2028 года.
Дома образуют квартальную застройку у первой береговой линии Невы. В описании проекта высота корпусов составляет от 12 до 17 этажей. Реестровая выдача для первой очереди содержит 14 этажей, для второй очереди указан максимум 18 этажей. Эти значения относятся к разным очередям и форматам описания. Конструкция домов монолитно-кирпичная. В первой очереди 744 квартиры общей жилой площадью 25 455 м², во второй очереди 2 229 квартир общей жилой площадью 69 335 м² и 722 нежилых помещения.
Юридический застройщик первой очереди: ООО СЗ «Потенциал». Комплекс относится к комфорт-классу. Для первой очереди размещена проектная декларация № 78-002108 с обновлением 17 сентября 2026 года, для второй очереди размещена декларация № 78-002219 от 29 сентября 2026 года. Эскроу-счёт первой очереди открыт в ПАО «Банк Санкт-Петербург».
Октябрьская набережная и особняк Веге рядом
Квартал выходит к Неве. До исторического центра от проекта указано 5 км, при этом конечная точка маршрута не названа. Береговой участок Октябрьской набережной от устья Утки до Финляндского железнодорожного моста имеет статус объекта культурного наследия регионального значения. Сам жилой квартал к памятникам не относится.
По соседству, на Октябрьской набережной, 38, литера БЗ, находится особняк Георгия Веге. Это памятник регионального значения в стиле эклектики, построенный в 1900-1902 годах. От рабочей точки квартала до особняка около 0,45 км по прямой и примерно 7 минут пешком. Здание построили для владельца Киновиевского ультрамаринового завода Георгия Веге.
Реставрация особняка началась в 2024 году. Летом 2026 года в историческое здание возвращали воссозданные витражи, реставрировали литое ограждение парадной лестницы и балконы. Отдельный проект реставрации и приспособления особняка разработан в начале 2020-х. Его авторский коллектив: Г. Курленьиз, Н. Шаньгина и М. Шапченко.
Спорт, променад и лобби со вторым светом
У каждого корпуса будет отдельный закрытый двор. Парковочные места вынесены к единым входным группам. Фасады решены в тёплых природных оттенках кирпича и керамогранита, вечерняя подсветка входит в архитектурный образ квартала.
Лобби
В квартале запланированы лобби со вторым светом и стойкой ресепшен. Визуализация показывает высокое пространство у входа, стойку и мягкую зону. Автор интерьеров общественных зон не назван.
Setl Sport
Между очередями появится спортивный кластер с площадками для волейбола, баскетбола, уличного футбола и настольного тенниса. В составе также тренировочная зона, шатёр для йоги и уличный кинотеатр.
Променад
Вдоль Невы запланирован 500-метровый променад «Ривьера» с панорамной ротондой и качелями. Во дворовом маршруте предусмотрены прогулочные, детские и спортивные площадки.
Паблик-арт
В первой очереди появится паблик-арт со скульптурой птиц. Во второй очереди запланирован фонтан со стальными фигурами чаек. Скульптура и фонтан входят в разные сценарии благоустройства очередей.
Сады второй очереди
Во второй очереди предусмотрены живой лабиринт, вишнёвый сад, сад трав и хвойный сквер. В зелёных пространствах появятся офисы для работы и уличные гостиные под навесами.
Паркинг и хранение
Запланирован подземный паркинг с видеонаблюдением, зарядками для электромобилей и пит-стопами. В квартале также предусмотрены кладовые и встроенная коммерция. Число машино-мест требует сверки по выбранному корпусу.
От студий до 4E-квартир с сауной
В опубликованном выборе есть студии, 1-, 2-, 3- и 4E-комнатные квартиры. Площади конкретных предложений составляют от 21,08 до 96,69 м². Начальная цена квартиры составляет от 8,4 млн ₽ и меняется вместе с выбором. В первой очереди предусмотрены 640 однокомнатных, 100 двухкомнатных и 4 трёхкомнатные квартиры. Во второй очереди 2 048 однокомнатных, 130 двухкомнатных и 51 трёхкомнатная квартира. Базовая высота потолка составляет 2,75 м, на последних этажах 3 м. В карточках квартир встречается величина 2,77 м, поэтому параметр конкретной квартиры стоит сверять перед покупкой. На последних этажах предусмотрены квартиры с дровяными каминами, саунами и частными террасами. Квартиры передаются с чистовой отделкой. Для студии есть опция меблировки за 300 000 ₽ с кухней, техникой, обеденной зоной, ТВ, шкафом, спальным местом и шторами.
Что полезно знать заранее
Собрали факты о сроках, составе квартала, инфраструктуре и транспорте, которые помогут обсудить конкретную квартиру предметно.
За что любят
- Первую береговую линию Невы и 500-метровый променад «Ривьера»
- Четыре корпуса в двух очередях с отдельными закрытыми дворами
- Спортивный кластер с площадками, шатром для йоги и уличным кинотеатром
- Лобби со вторым светом, паркинг с видеонаблюдением и зарядками для электромобилей
- Квартиры от студий до 4E, чистовую отделку и варианты с каминами, саунами или террасами
- Будущую школу и два детских сада с бассейнами внутри квартала
Кому подходит
- Тем, кому важен новый квартал на Октябрьской набережной
- Семьям, которые планируют пользоваться будущими школой и детскими садами внутри проекта
- Тем, кто выбирает квартиру с чистовой отделкой
- Тем, кому интересны спортивные площадки, променад и зелёные пространства во дворах
Что учесть
- Первая очередь планируется к вводу в I квартале 2028 года, вторая в IV квартале 2029 года
- На 29 сентября 2026 года срок строительства первой очереди в реестре имел отметку о нарушении, дата передачи квартир сохранялась 30 сентября 2028 года
- Ближайшая станция метро по расчёту «Елизаровская», около 20 минут пешком; до «Проспекта Большевиков» около 38 минут пешком
- Школа и два детских сада в квартале запланированы, их ввод состоится позднее
- Количество машино-мест, лифтов и параметры инженерных систем нужно уточнить по выбранному корпусу и квартире
Три вопроса и подборка в мессенджер
Ответьте на три вопроса. Подберём квартиры в квартале «Сэтл Ривьера» по вашим ответам и пришлём цены на сегодня.
Какую квартиру смотрите?
Когда планируете покупку?
Как планируете покупать?
Куда прислать подборку?
Нева, Невский район и повседневные маршруты
Квартал находится на Октябрьской набережной в Невском районе Санкт-Петербурга. Время пешком рассчитано от рабочей точки у территории проекта. Метро «Проспект Большевиков» в описании квартала указано как 10 минут без уточнения формата маршрута, поэтому в пеший расчёт эта цифра не включена.
- Нева и первая береговая линиярядом с кварталом
- Особняк Георгия Вегеоколо 7 мин пешком
- Гипермаркет на Октябрьской набережнойоколо 3 мин пешком
- Quest Fitnessоколо 3 мин пешком
- Метро «Елизаровская»около 20 мин пешком
- Государственная поликлиника на Дальневосточном проспектеоколо 28 мин пешком
- Метро «Проспект Большевиков»около 38 мин пешком
- Исторический центр5 км
Расстояния по прямой рассчитаны от рабочей точки у территории проекта.
Презентация дома в ваш мессенджер
- Свободные квартиры и цены на сегодня
- Планировки с параметрами выбранных квартир
- Условия ипотеки, рассрочки и использования сертификатов
Две очереди и эскроу для первой
Бренд проекта: Setl Group. Юридический застройщик в ЕИСЖС: ООО СЗ «Потенциал». В 2025 году холдинг начал в Санкт-Петербурге три проекта: «Сэтл Ривьера», «Сэтл Лофт» и «Аристократ». В том же году холдинг сообщил о вводе 14-миллионного квадратного метра совокупной площади строительства, юбилейным объектом стал ЖК «Город Звёзд».
Для первой очереди размещена декларация № 78-002108, для второй очереди декларация № 78-002219. Эскроу-счёт первой очереди открыт в ПАО «Банк Санкт-Петербург». На 29 сентября 2026 года в реестре у юридического застройщика не было проблемных объектов и статуса банкротства. Последнее доступное обновление фотографий хода строительства первой очереди датировано 27 августа 2026 года.
При покупке доступна ипотека через одну заявку в банки. Рассрочка заявлена без процентов с первым взносом 20 процентов. Также можно использовать субсидию, жилищный сертификат и материнский капитал. График рассрочки, её срок и параметры конкретной квартиры стоит уточнить перед сделкой.
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
Обсудим, какая очередь, корпус, площадь и сценарий квартиры вам подходят. Проверим свободные предложения, планировки и цены на сегодня.
Показ
Организуем встречу и покажем квартал, набережную, доступные планировки и условия покупки. Перед сделкой сверим срок передачи, отделку и параметры выбранной квартиры.
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Петербурге
Брокер знает не только этот дом. Если «Сэтл Ривьера» не подойдёт, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
Коротко о главном
Где находится «Сэтл Ривьера»?
Квартал строится в Санкт-Петербурге, в Невском районе, на Октябрьской набережной. Проект расположен на первой береговой линии Невы.
Сколько корпусов и очередей в квартале?
В проекте две очереди и четыре корпуса. В первую входят корпуса 1.1 и 1.2, во вторую корпуса 2.1 и 2.2.
Когда планируется ввод корпусов?
Первую очередь планируется ввести в I квартале 2028 года, вторую в IV квартале 2029 года. Плановая дата передачи ключей первой очереди: 30 сентября 2028 года.
Какие квартиры есть в проекте?
В опубликованном выборе есть студии, 1-, 2-, 3- и 4E-комнатные квартиры площадью от 21,08 до 96,69 м². На последних этажах предусмотрены варианты с дровяными каминами, саунами и частными террасами.
Какая отделка и высота потолков?
Квартиры передаются с чистовой отделкой. Базовая высота потолка составляет 2,75 м, на последних этажах 3 м. Для отдельных квартир в карточках встречается величина 2,77 м.
Что предусмотрено во дворах и у Невы?
У каждого корпуса будет закрытый двор. Между очередями появится спортивный кластер, а вдоль Невы запланирован 500-метровый променад «Ривьера» с панорамной ротондой и качелями. Во второй очереди появятся вишнёвый сад, сад трав, хвойный сквер, живой лабиринт и зелёные офисы.
Будут ли школа и детские сады?
Внутри квартала запланированы школа на 1 150 учащихся и два детских сада с бассейнами. Первый сад рассчитан на 250 детей и 12 групп, второй на 190 мест. Это будущая инфраструктура квартала.
Как далеко метро?
Ближайшая по расчёту пешего маршрута станция «Елизаровская», около 20 минут. До «Проспекта Большевиков» около 38 минут пешком. В описании квартала для «Проспекта Большевиков» указано 10 минут без уточнения типа маршрута.
Что известно о паркинге?
Запланирован подземный паркинг с видеонаблюдением, зарядками для электромобилей и пит-стопами. В открытой карточке нет числа машино-мест, поэтому его нужно уточнить по выбранному корпусу. Паркинги предлагаются от 2,6 млн ₽, кладовые от 520 тыс. ₽, встроенная коммерция от 35,2 млн ₽.
Какие есть способы покупки?
Доступны ипотека через одну заявку в банки, беспроцентная рассрочка с первым взносом 20 процентов, субсидия, жилищный сертификат и материнский капитал. Условия рассрочки и параметры конкретной квартиры стоит сверить перед сделкой.
